హైదరాబాద్: తెలంగాణలో, ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ మరియు పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు భారీగా పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బ్లాక్ మనీ చలామణి అంశం మరోసారి చర్చనీయాంశంగా మారింది. భూముల కొనుగోళ్లు కోట్ల రూపాయల్లో జరుగుతున్నప్పటికీ, అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు మాత్రం చాలా తక్కువగా నమోదు అవుతున్నాయనే విమర్శలు వినిపిస్తున్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల అంచనాల ప్రకారం కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఎకరం భూమి మార్కెట్ ధర పదుల కోట్ల రూపాయలకు చేరుకున్నప్పటికీ, రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చూపించే విలువలు వాటికంటే చాలా తక్కువగా ఉంటున్నాయని చెబుతున్నారు. దీంతో స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు కూడా తక్కువ మొత్తంపైనే చెల్లించబడుతున్నాయనే ఆరోపణలు ఉన్నాయి.
ఇటీవల రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు, స్టాంప్ డ్యూటీ చార్జీలను పెంచిన నేపథ్యంలో సామాన్యులు, మధ్యతరగతి వర్గాలపై అదనపు భారం పడుతుందనే అభిప్రాయాలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. ఇప్పటికే పెరిగిన భూముల ధరలతో సొంత ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం కష్టంగా మారగా, తాజా చార్జీల పెంపు మరింత ప్రభావం చూపుతుందని ఆందోళన వ్యక్తమవుతోంది.
ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో సాధారణ ఉద్యోగులు, మధ్యతరగతి కుటుంబాల కంటే అధిక ఆర్థిక సామర్థ్యం ఉన్న వర్గాలే ప్రధాన కొనుగోలుదారులుగా మారుతున్నారని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. నగర శివారు ప్రాంతాల్లో కూడా భూముల ధరలు భారీగా పెరగడంతో సొంత ఇంటి కల అనేక కుటుంబాలకు దూరమవుతోందని అభిప్రాయపడుతున్నారు.
ఇక బ్లాక్ మనీ అంశంపై కూడా చర్చ కొనసాగుతోంది. నగదు లావాదేవీలు, మార్కెట్ ధరలు మరియు అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ విలువల మధ్య వ్యత్యాసం వల్ల ప్రభుత్వానికి రావాల్సిన ఆదాయంలో నష్టం వాటిల్లే అవకాశం ఉందని కొందరు ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. అయితే దీనిపై అధికారిక గణాంకాలు, విచారణలు అవసరమని కూడా వారు పేర్కొంటున్నారు.
మరోవైపు కేంద్ర ప్రభుత్వం గతంలో నోట్ల రద్దు వంటి చర్యలు బ్లాక్ మనీ నియంత్రణ లక్ష్యంతో చేపట్టినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నగదు లావాదేవీలు పూర్తిగా తగ్గాయా లేదా అన్న అంశంపై ఇప్పటికీ భిన్నాభిప్రాయాలు ఉన్నాయి. డిజిటల్ చెల్లింపులు పెరిగినప్పటికీ, అధిక విలువ గల ఆస్తుల కొనుగోళ్లలో పారదర్శకత మరింత పెరగాల్సిన అవసరం ఉందని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థకు కీలకమైనదే అయినప్పటికీ, భూముల ధరలు సామాన్యులకు అందుబాటులో ఉండేలా చర్యలు తీసుకోవడం, రిజిస్ట్రేషన్ వ్యవస్థలో పారదర్శకత పెంచడం, మార్కెట్ విలువలకు అనుగుణంగా లావాదేవీలు జరిగేలా చూడడం ప్రభుత్వాల ముందున్న ప్రధాన సవాళ్లుగా మారాయి.
ఇప్పటికే సొంత ఇంటి కల కోసం ఎదురుచూస్తున్న లక్షలాది మధ్యతరగతి కుటుంబాలు భూముల ధరలు, నిర్మాణ వ్యయాలు, రుణాల భారంతో ఇబ్బందులు పడుతున్నాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత, ధరల నియంత్రణ, అందుబాటు గృహాలపై ప్రత్యేక విధానాలు అవసరమనే అభిప్రాయం వ్యక్తమవుతోంది.
