22-A జాబితా నుంచి ఫ్లాట్ తొలగించాలంటే రూ.5 లక్షలా? అసోసియేషన్లపై వసూళ్ల ఆరోపణలు!

హైదరాబాద్: తెలంగాణలో సెక్షన్ 22-A నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా వివాదం ఫ్లాట్ యజమానులకు కొత్త తలనొప్పిగా మారిందనే ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి. ఇప్పటికే తమ ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ నిలిచిపోవడంతో ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్న యజమానుల నుంచి, జాబితా నుంచి ఫ్లాట్లను తొలగించేందుకు ఒక్కో ఫ్లాట్‌కు రూ.5 లక్షలు చెల్లించాలని కొన్ని రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ల ప్రతినిధులు డిమాండ్ చేస్తున్నారనే ఆరోపణలు వెలుగులోకి వచ్చాయి. ఈ డబ్బు అధికారులకు ఇవ్వాల్సి ఉంటుందని చెబుతున్నట్లు బాధితులు వాపోతున్నారని ఈ కథనంలో పేర్కొన్న సమాచారం సూచిస్తోంది. అయితే, డబ్బు నిజంగా అధికారులకు చేరుతోందా, లేక మధ్యవర్తులే వసూలు చేస్తున్నారా అనేది స్వతంత్రంగా నిర్ధారణ కావాల్సి ఉంది.

22-A సమస్యతో ఆందోళనలో ఫ్లాట్ యజమానులు

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 22-A కింద నిర్దిష్ట రకాల ఆస్తులను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చవచ్చు. అయితే, ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు కూడా ఈ జాబితాలో చేరడంతో కొందరు యజమానులు తమ ఆస్తులను విక్రయించలేక, రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోలేక ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారని వార్తా కథనాలు వెల్లడించాయి. GHMC, HMDA అనుమతులు, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్లు, పన్నుల రసీదులు ఉన్నప్పటికీ కొన్ని ఆస్తుల విషయంలో సమస్యలు కొనసాగుతున్నట్లు నివేదికలు పేర్కొన్నాయి.

ఈ పరిస్థితిపై తెలంగాణలో ఇప్పటికే చర్చ జరుగుతోంది. 2026 ఆగస్టులో మెద్చల్-మల్కాజిగిరి కలెక్టర్ నిషేధిత జాబితాలో తప్పుగా నమోదైనట్లు ఆధారాలు సమర్పించిన ఆస్తులను పరిశీలిస్తామని హామీ ఇచ్చినట్లు తెలంగాణ టుడే నివేదించింది. <Cite refs={[“turn876266search1″,”turn876266search12”]}/>

ఒక్కో ఫ్లాట్‌కు రూ.5 లక్షల వసూళ్లు?

ఈ నేపథ్యంలో కొన్ని అపార్ట్‌మెంట్ అసోసియేషన్లలో ఫ్లాట్ యజమానుల నుంచి ఒక్కొక్కరి వద్ద రూ.5 లక్షలు వసూలు చేయాలని నిర్ణయించినట్లు ఆరోపణలు ఉన్నాయి. అధికారులతో మాట్లాడి ఆస్తులను 22-A జాబితా నుంచి తొలగించడానికి ఈ మొత్తం అవసరమని చెబుతున్నారనే వాదనలు వినిపిస్తున్నాయి.

అయితే, ఈ డిమాండ్‌కు సంబంధించి అధికారిక రసీదులు, చెల్లింపుల రికార్డులు, సంబంధిత వ్యక్తుల వివరణలు అందుబాటులో ఉన్నాయా అనేది స్పష్టత కావాల్సిన అంశం. అందువల్ల, రూ.5 లక్షలు అధికారులకు లంచంగా చెల్లిస్తున్నారని నిర్ధారిత వాస్తవంగా చెప్పలేం. ఒకవేళ అధికారుల పేరుతో డబ్బు వసూలు చేస్తున్నట్లు తేలితే, ఆ వ్యవహారంపై విచారణ జరగాల్సిన అవసరం ఉంటుంది.

కాప్రా, మెద్చల్ ప్రాంతాల్లో పాత భూములపై వివాదం

కాప్రా పరిసర ప్రాంతాలు, మెద్చల్-మల్కాజిగిరి జిల్లాలోని కొన్ని సర్వే నంబర్లకు సంబంధించిన భూములు 22-A జాబితాలో చేరడంతో అక్కడి ఫ్లాట్ యజమానులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారని అందించిన వివరాలు పేర్కొంటున్నాయి.

కొంతమంది యజమానుల వాదన ప్రకారం, వారు కొనుగోలు చేసినప్పుడు పట్టా భూమిగా నమోదైన రికార్డులు, పాత పహాణీలు, లింక్ డాక్యుమెంట్లు, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు, గతంలో పొందిన అనుమతులు ఉన్నాయి. హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు అనుమతులు తీసుకుని, అభివృద్ధి ఛార్జీలు చెల్లించిన తర్వాతే ఫ్లాట్లు కొనుగోలు చేశామని వారు చెబుతున్నారు.

అయితే, పాత రెవెన్యూ రికార్డుల్లో భూమి వర్గీకరణకు సంబంధించిన విభేదాలు ఉన్నాయనే కారణంతో మొత్తం సర్వే నంబరును నిషేధిత జాబితాలో చేర్చినట్లయితే, అందులోని ప్రతి ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్‌కు సంబంధించిన హక్కులను విడిగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉందని బాధితులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. పాత పత్రాలు ఉండటం ఒక్కటే అన్ని వివాదాలకు తుది పరిష్కారం కాదు; అసలు భూమి వర్గీకరణ, యాజమాన్య హక్కులు, సంబంధిత అనుమతులు, ప్రభుత్వ రికార్డులను సమగ్రంగా పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.

ప్రభుత్వానికి ముందున్న సవాలు ఏమిటి?

సెక్షన్ 22-A సమస్యల పరిష్కారానికి ప్రభుత్వం చర్యలు చేపడుతున్నట్లు గతంలో ప్రకటించింది. 2026 సెప్టెంబర్ 25న GHMC, HMDA, DTCP లేదా ఇతర సంబంధిత సంస్థల నుంచి చట్టబద్ధమైన అనుమతులు పొందిన ప్లాట్లు, ఇళ్లు, ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్‌కు అవకాశం కల్పిస్తామని రెవెన్యూ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాసరెడ్డి ప్రకటించినట్లు ది న్యూ ఇండియన్ ఎక్స్‌ప్రెస్ నివేదించింది. <Cite refs={[“turn876266search14”]}/>

అదే సమయంలో, 22-A జాబితాలోని కొన్ని ఆస్తుల సమస్యలను పరిష్కరించేందుకు మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా రుసుము విధించే విధానాన్ని ప్రభుత్వం పరిశీలిస్తోందని 2026 సెప్టెంబర్ 17న తెలంగాణ టుడే కథనం ప్రచురించింది. ఆ సమయంలో ప్రతిపాదిత రుసుము, అమలు విధానం ఇంకా పరిశీలనలో ఉన్నట్లు నివేదిక పేర్కొంది. <Cite refs={[“turn876266search13”]}/>

అయితే, ప్రభుత్వానికి చెల్లించే అధికారిక రుసుము ఉంటే అది స్పష్టమైన ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు, నిర్దేశిత చెల్లింపు విధానం, అధికారిక రసీదులతోనే ఉండాలి. అధికారులకు ఇవ్వాలంటూ వ్యక్తులు లేదా అసోసియేషన్లు నగదు కోరడం వేరే విషయం. ఈ రెండింటినీ ఒకటిగా చూడకూడదు.

యజమానులు ఏం చేయాలి?

తమ ఫ్లాట్ లేదా భూమి 22-A జాబితాలో ఉన్నవారు ముందుగా ఆస్తి వివరాలు, సర్వే నంబరు, నిషేధిత జాబితాలో చేర్చిన కారణం, సంబంధిత ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులను తెలుసుకోవాలి. పాత పట్టా పత్రాలు, లింక్ డాక్యుమెంట్లు, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్, GHMC/HMDA అనుమతులు, పన్నుల రసీదులు వంటి ఆధారాలను భద్రపరచాలి.

జాబితా నుంచి తొలగించడానికి ఎవరైనా డబ్బు కోరితే, దానికి సంబంధించిన సందేశాలు, లేఖలు లేదా ఇతర ఆధారాలను భద్రపరచడం ఉపయోగకరం. అధికారిక రుసుము పేరుతో డబ్బు అడిగినప్పుడు సంబంధిత ప్రభుత్వ ఉత్తర్వు, చెల్లింపు వివరాలు, రసీదు గురించి అడగాలి. అవసరమైతే సంబంధిత రెవెన్యూ అధికారులను లేదా న్యాయ నిపుణులను సంప్రదించాలి.

సామాన్యుడి ఆస్తి రక్షణకు పారదర్శకత అవసరం

ఒకవైపు ఆస్తి 22-A జాబితాలో చేరడంతో రిజిస్ట్రేషన్ నిలిచిపోవడం, మరోవైపు జాబితా నుంచి తొలగించేందుకు పెద్ద మొత్తాలు చెల్లించాల్సి వస్తోందనే ఆరోపణలు—ఈ రెండూ ఆస్తి యజమానుల్లో ఆందోళన కలిగిస్తున్నాయి.

ప్రతి ఆస్తికి సంబంధించిన పత్రాలను నిర్ణీత గడువులో పరిశీలించడం, జాబితాలో చేర్చిన కారణాలను స్పష్టంగా తెలియజేయడం, తొలగింపు నిర్ణయాలను పారదర్శకంగా వెల్లడించడం ప్రభుత్వానికి కీలకం. అదే సమయంలో, అధికారుల పేరుతో అక్రమ వసూళ్లు జరుగుతున్నాయనే ఆరోపణలు ఉంటే వాటిని కూడా నిష్పక్షపాతంగా విచారించాలి.

ప్రధాన ప్రశ్న ఇదే: చట్టబద్ధమైన పత్రాలతో ఆస్తులు కొనుగోలు చేసినట్లు చెబుతున్న యజమానులు తమ హక్కులను నిరూపించుకోవడానికి ఏళ్ల తరబడి తిరగాల్సిందేనా? 22-A సమస్యల పరిష్కారం పేరుతో అనధికార వసూళ్లు జరుగుతున్నాయనే ఆరోపణలకు ప్రభుత్వం స్పష్టత ఇస్తుందా?