హైదరాబాద్: తెలంగాణలో 22A నిషేధిత జాబితా వ్యవహారం మరోసారి తీవ్ర చర్చకు దారితీస్తోంది. ప్రభుత్వ భూములతో పాటు ప్రైవేట్ ఆస్తులు కూడా నిషేధిత జాబితాలోకి చేరుతున్నాయనే ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి. ఒకే సర్వే నంబర్లో ప్రభుత్వ భూమి, ప్రైవేట్ భూమి, గతంలో పేదలకు కేటాయించిన భూములు, సీలింగ్ సర్ప్లస్ భూములు వంటి విభిన్న కేటగిరీలు ఉన్నప్పటికీ.. మొత్తం సర్వే నంబర్ను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల సామాన్య ఆస్తిదారులు తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారని బాధితులు చెబుతున్నారు.
ఒకే సర్వే నంబర్.. మొత్తం భూమికి ఆంక్షలా?
బాధితుల ప్రధాన ఆరోపణ ఏమిటంటే.. ఒక సర్వే నంబర్లో కొంత భాగం మాత్రమే ప్రభుత్వ భూమిగా లేదా నిషేధిత కేటగిరీకి చెందినదిగా ఉంటే, ఆ భాగాన్ని మాత్రమే గుర్తించాల్సి ఉండగా మొత్తం సర్వే నంబర్ను బ్లాక్ చేస్తున్నారని చెబుతున్నారు.
ఉదాహరణకు ఒక సర్వే నంబర్లో 100 ఎకరాలు ఉంటే.. అందులో కొంత భూమి ప్రభుత్వానికి చెందినది, మిగిలిన భూమి ప్రైవేట్ వ్యక్తుల ఆధీనంలో ఉండే అవకాశం ఉంది. అయితే ప్రభుత్వ భూమి ఎంత? ప్రైవేట్ భూమి ఎంత? అనే అంశాన్ని విడివిడిగా గుర్తించకుండా మొత్తం సర్వే నంబర్ను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల సమస్యలు వస్తున్నాయని ఆస్తిదారులు అంటున్నారు.
ప్రభుత్వ భూమి ఉన్న ఒకే సర్వే నంబర్లోని మొత్తం భూమిని నిషేధిత జాబితాలో పెట్టడం ఎంతవరకు సమంజసం? అని వారు ప్రశ్నిస్తున్నారు.
ఒక ప్రాంతంలోనే లక్ష గజాల ప్రైవేట్ ఆస్తులు?
బాధితుల వాదన ప్రకారం.. ఒక ప్రాంతంలోనే దాదాపు లక్ష గజాల వరకు ప్రైవేట్ ఆస్తులు నిషేధిత జాబితాలో చిక్కుకున్న ఉదాహరణలు ఉన్నాయని చెబుతున్నారు. ఇళ్ల స్థలాలు, నివాసాలు, అపార్ట్మెంట్లు, గతంలో రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తయిన ఆస్తులు కూడా ఇప్పుడు 22A పరిధిలోకి వస్తున్నాయని ఆరోపిస్తున్నారు.
గతంలో సంబంధిత అనుమతులు తీసుకుని లేఅవుట్లు వేసి, ఇళ్లు లేదా అపార్ట్మెంట్లు నిర్మించుకున్న వారికి ప్రస్తుతం నిషేధిత జాబితా కొత్త సమస్యగా మారిందని చెబుతున్నారు.
HMDA, GHMC అనుమతులు ఉన్నా..?
కొన్ని ఆస్తులకు గతంలో HMDA, GHMC వంటి సంస్థల నుంచి అనుమతులు తీసుకున్నామని, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు కూడా తమ వద్ద ఉన్నాయని యజమానులు చెబుతున్నారు.
అయితే ఇప్పుడు అదే ఆస్తులు 22A నిషేధిత జాబితాలో కనిపించడంతో వాటిని విక్రయించలేని, కొనుగోలు చేయలేని పరిస్థితి ఏర్పడిందని బాధితులు ఆవేదన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
ఏళ్ల క్రితం అన్ని నిబంధనలకు అనుగుణంగా లావాదేవీలు పూర్తయిన ఆస్తులను ఇప్పుడు నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడానికి కారణం ఏమిటో ప్రభుత్వం స్పష్టంగా చెప్పాలని వారు కోరుతున్నారు.
అసలు సమస్య ఎక్కడ వస్తోంది?
ఒకే సర్వే నంబర్లో ప్రభుత్వ భూమి, ప్రైవేట్ భూమి, కేటాయించిన భూమి, సీలింగ్ సర్ప్లస్ భూమి తదితర కేటగిరీలు ఉన్నప్పుడు.. వాటిని విడివిడిగా గుర్తించి రికార్డుల్లో నమోదు చేయాల్సి ఉంటుంది.
కానీ ఈ విభజనలో లోపాలు చోటుచేసుకోవడం వల్ల మొత్తం సర్వే నంబర్కు ఒకే గుర్తింపు ఇస్తున్నారనే ఆరోపణలు వస్తున్నాయి.
ఒక సర్వే నంబర్లో 100 ఎకరాలు ఉంటే.. అందులో 20 ఎకరాలు మాత్రమే ప్రభుత్వ భూమి అయితే మిగిలిన 80 ఎకరాల ప్రైవేట్ భూమి పరిస్థితి ఏమిటనేది స్పష్టంగా గుర్తించాల్సి ఉంటుంది. అయితే మొత్తం 100 ఎకరాలను ఒకే కేటగిరీగా మ్యాప్ చేయడం వల్ల అసలు సమస్య ఏర్పడుతోందని భూ యజమానులు చెబుతున్నారు.
జీవో 59, 166 కింద పట్టాలు పొందిన భూముల పరిస్థితి?
గతంలో ప్రభుత్వం పేదలకు వివిధ పథకాల ద్వారా కేటాయించిన లేదా క్రమబద్ధీకరించిన భూములు కూడా ఈ వ్యవహారంలో చిక్కుకుంటున్నాయని ఆరోపణలు ఉన్నాయి.
ప్రత్యేకంగా జీవో 59, జీవో 166 వంటి పథకాల ద్వారా హక్కులు పొందిన భూములు, సీలింగ్ సర్ప్లస్ భూములు, భూదాన భూముల విషయంలో కూడా స్పష్టత అవసరమని బాధితులు కోరుతున్నారు.
ప్రభుత్వం ఒకప్పుడు లబ్ధిదారులకు హక్కులు కల్పించిన భూములు ఇప్పుడు మళ్లీ నిషేధిత జాబితాలోకి ఎలా వచ్చాయనే ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి.
భూదాన భూములపైనా గందరగోళం?
భూదాన భూములకు సంబంధించిన రికార్డులు కూడా 22A జాబితాలోకి వెళ్తున్నాయని కొందరు బాధితులు ఆరోపిస్తున్నారు.
భూదాన భూముల విషయంలో చట్టపరమైన స్థితి, గతంలో జరిగిన కేటాయింపులు, ప్రస్తుతం ఉన్న హక్కులు వంటి అంశాలను పూర్తిగా పరిశీలించిన తర్వాతే నిర్ణయం తీసుకోవాలని వారు కోరుతున్నారు.
రెవెన్యూ రికార్డులు ఒకలా.. క్షేత్రస్థాయిలో పరిస్థితి మరోలా?
ఈ మొత్తం వ్యవహారంలో రెవెన్యూ రికార్డులు, రిజిస్ట్రేషన్ రికార్డులు, క్షేత్రస్థాయి పరిస్థితుల మధ్య సమన్వయం లేకపోవడం కూడా సమస్యకు కారణమవుతోందనే విమర్శలు వినిపిస్తున్నాయి.
ఒక భూమి రికార్డుల్లో ఒక కేటగిరీలో ఉండగా.. క్షేత్రస్థాయిలో మరో విధంగా చూపిస్తే దాని ప్రభావం నేరుగా ఆస్తి యజమానిపై పడుతుంది.
అధికారులు క్షేత్రస్థాయిలో పూర్తి స్థాయి పరిశీలన చేసి, ప్రతి భూభాగానికి సంబంధించిన హక్కులను విడివిడిగా గుర్తించాలని బాధితులు కోరుతున్నారు.
రిజిస్ట్రేషన్లు ఆగిపోవడంతో ఆర్థిక నష్టం
22A నిషేధిత జాబితాలో ఆస్తి చేరితే దాని రిజిస్ట్రేషన్పై ప్రభావం పడుతుంది. దీంతో ఆస్తిని విక్రయించాలనుకునే వారికి ఇబ్బందులు ఎదురవుతున్నాయి.
అప్పులు తీర్చడానికి లేదా కుటుంబ అవసరాల కోసం భూమిని విక్రయించాలని భావించిన సమయంలో 22A ఆంక్షలు రావడంతో ఆర్థికంగా ఇబ్బందులు పడుతున్నామని కొందరు ఆస్తి యజమానులు చెబుతున్నారు.
భూమి తమ పేరుపై ఉన్నప్పటికీ దానిని లావాదేవీ చేయలేని పరిస్థితి ఏర్పడటం వల్ల ఆస్తి యజమానుల్లో ఆందోళన పెరుగుతోంది.
నగరాల్లోనూ ఇదే పరిస్థితి?
22A సమస్య గ్రామీణ ప్రాంతాలకు మాత్రమే పరిమితం కాకుండా నగర శివార్లు, పట్టణ ప్రాంతాల్లోనూ కనిపిస్తోందని బాధితులు చెబుతున్నారు.
నగరాల్లో భూముల విలువ ఎక్కువగా ఉండటంతో.. ఒక ప్రైవేట్ ఆస్తి నిషేధిత జాబితాలోకి చేరితే యజమానికి కలిగే ఆర్థిక నష్టం మరింత ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది.
అనుమతులతో నిర్మించిన ఇళ్లు, అపార్ట్మెంట్లు, లేఅవుట్లు కూడా ఈ సమస్యలో చిక్కుకుంటే కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు, డెవలపర్లు, బ్యాంకులు వంటి అనేక వర్గాలపై ప్రభావం పడే అవకాశం ఉందని ఆందోళనలు వ్యక్తమవుతున్నాయి.
ప్రభుత్వం స్పష్టమైన విధానం ప్రకటించాలి
22A నిషేధిత జాబితా విషయంలో ప్రభుత్వం స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు విడుదల చేయాలని భూ యజమానులు కోరుతున్నారు.
- ఒకే సర్వే నంబర్లో ప్రభుత్వ, ప్రైవేట్ భూములను విడిగా గుర్తించాలి.
- ప్రతి భూభాగానికి సంబంధించిన హక్కులు, కేటగిరీని స్పష్టంగా నమోదు చేయాలి.
- పాత పట్టాలు, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, పహానీలు తదితర రికార్డులను పరిశీలించాలి.
- గతంలో ప్రభుత్వం కేటాయించిన భూముల విషయంలో ప్రత్యేకంగా పరిశీలన చేయాలి.
- HMDA, GHMC అనుమతులతో నిర్మించిన ఆస్తుల రికార్డులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
- తప్పుగా 22A జాబితాలో చేరిన ఆస్తులను తొలగించేందుకు సులభమైన విధానం ఏర్పాటు చేయాలి
సామాన్యుల ఆస్తులపై అనిశ్చితికి ముగింపు ఎప్పుడు?
ప్రభుత్వ భూములను రక్షించడం ఎంత ముఖ్యమో.. చట్టబద్ధంగా ప్రైవేట్ వ్యక్తుల ఆధీనంలో ఉన్న ఆస్తుల హక్కులను కాపాడటం కూడా అంతే ముఖ్యమని బాధితులు చెబుతున్నారు.
ఒకే సర్వే నంబర్లో ప్రభుత్వ భూమి ఉందనే కారణంతో మొత్తం సర్వే నంబర్ను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చకుండా.. ఏ భూమి ప్రభుత్వానిది? ఏది ప్రైవేట్ది? ఏది కేటాయించిన భూమి? ఏది నిషేధిత కేటగిరీకి చెందుతుంది? అనే అంశాలను స్పష్టంగా గుర్తించాలని వారు డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
22A జాబితాలో తప్పుగా చేరిన ప్రైవేట్ ఆస్తులను గుర్తించి తొలగించడంతో పాటు, భవిష్యత్తులో ఇలాంటి సమస్యలు పునరావృతం కాకుండా శాశ్వత పరిష్కారం చూపాలని ఆస్తి యజమానులు కోరుతున్నారు.
