కాసా గ్రాండ్ సియరా విల్లాస్ వివాదం: చెరువుల ఆక్రమణ, చట్ట ఉల్లంఘనల ఆరోపణలు.. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులకు హెచ్చరిక

హైదరాబాద్ శివారులోని దండిగల్ పరిధిలో అభివృద్ధి చేస్తున్న కాసా గ్రాండ్ సియరా విల్లాస్ ప్రాజెక్ట్ చుట్టూ చట్టపరమైన వివాదాలు తెరపైకి వచ్చాయి. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రముఖ సంస్థగా ప్రచారం పొందిన ఈ ప్రాజెక్ట్‌పై పర్యావరణ నిబంధనల ఉల్లంఘన, చెరువుల పరిరక్షణ చట్టాలను పట్టించుకోకపోవడం, అవసరమైన అనుమతులపై సందేహాలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. వందల కోట్ల రూపాయల విలువైన ఈ వెంచర్‌పై వస్తున్న ఆరోపణలు ప్రస్తుతం చర్చనీయాంశంగా మారాయి.

సమాచారం ప్రకారం, ప్రాజెక్ట్‌కు ఆనుకుని ఉన్న కోతినారు చెరువు పరివాహక ప్రాంతంలో అక్రమంగా మట్టి తవ్వకాలు, గ్రావెల్ తరలింపు జరిగినట్లు రెవెన్యూ అధికారులు గుర్తించినట్లు తెలుస్తోంది. చెరువు కట్టకు నష్టం కలిగించే విధంగా పనులు చేపట్టినట్లు తహసీల్దార్ తన పరిశీలనలో గుర్తించారని సమాచారం. ఈ అంశంపై రెవెన్యూ శాఖ ఫిర్యాదు మేరకు దండిగల్ పోలీస్ స్టేషన్‌లో క్రిమినల్ కేసు నమోదు చేసినట్లు చెబుతున్నారు. ప్రభుత్వ ఆస్తులకు నష్టం కలిగించడం, పర్యావరణానికి హాని కలిగించడం వంటి ఆరోపణలపై సంబంధిత చట్టాల కింద కేసులు నమోదు చేసినట్లు సమాచారం.

అధికారుల ఒత్తిడితో కొన్ని అక్రమ మట్టి కట్టడాలను తొలగించినప్పటికీ, క్షేత్రస్థాయిలో సమస్యలు పూర్తిగా పరిష్కారం కాలేదనే అభిప్రాయాలు వినిపిస్తున్నాయి. ప్రాజెక్ట్ వెనుక భాగంలో ఉన్న మరో చెరువు ప్రాంతానికి సంబంధించిన అంశాలపైనా స్థానికులు సందేహాలు వ్యక్తం చేస్తున్నట్లు తెలుస్తోంది.

ఈ ఒక్క ప్రాజెక్ట్ మాత్రమే కాదు, ప్రస్తుతం అనేక రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్లపై కూడా ఇలాంటి వివాదాలు తరచూ వెలుగులోకి వస్తున్నాయి. చెరువుల ఆక్రమణలు, ప్రభుత్వ భూములపై నిర్మాణాలు, డబుల్ రిజిస్ట్రేషన్లు, భూ వివాదాలు, నకిలీ హామీలతో అమాయక కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడం వంటి ఆరోపణలు పలుచోట్ల వినిపిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా సొంత ఇంటి కల నెరవేర్చుకోవాలనే మధ్యతరగతి కుటుంబాలే ఎక్కువగా నష్టపోతున్నారనే ఆందోళన వ్యక్తమవుతోంది.

కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు భారీ ప్రకటనలు చేస్తూ క్లబ్ హౌస్, స్విమ్మింగ్ పూల్, అత్యాధునిక సదుపాయాలు, భవిష్యత్తులో భారీ అభివృద్ధి వంటి హామీలతో కొనుగోలుదారులను ఆకట్టుకుంటున్నాయి. అయితే ఆస్తి కొనుగోలు చేసిన తర్వాత భూమిపై వివాదాలు, కోర్టు కేసులు, ప్రభుత్వ చర్యలు, కూల్చివేతలు వంటి సమస్యలు ఎదురవుతున్న సంఘటనలు కూడా నమోదవుతున్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో అనుమతుల మంజూరు ప్రక్రియలో కూడా అవినీతి ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి. కొందరు అధికారులు, సర్వేయర్లు, రెవెన్యూ సిబ్బంది అక్రమాలకు సహకరిస్తున్నారనే ఆరోపణలు గతంలో కూడా వెలుగులోకి వచ్చాయి. ప్రభుత్వ భూములను ప్రైవేట్ భూములుగా చూపించడం, సర్వే రికార్డుల్లో మార్పులు చేయడం వంటి ఘటనలు వెలుగుచూసిన సందర్భాలు ఉన్నాయి.

గతంలో రేరా లేదా ఇతర ప్రభుత్వ అనుమతులు ఉన్న ప్రాజెక్టులు సురక్షితమని కొనుగోలుదారులు భావించేవారు. అయితే ఇటీవల కొన్ని అనుమతులు పొందిన ప్రాజెక్టులపైనా వివాదాలు రావడంతో, కేవలం అనుమతులు ఉన్నాయనే కారణంతోనే పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితం కాదనే అభిప్రాయం వ్యక్తమవుతోంది.

నిపుణులు సూచిస్తున్నదేమిటంటే, ఏ స్థలం లేదా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు భూమి యాజమాన్య చరిత్ర, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు, కోర్టు కేసులు, చెరువుల ఎఫ్‌టీఎల్ (FTL), బఫర్ జోన్ పరిమితులు, సంబంధిత శాఖల అనుమతులు, బ్యాంకుల లీగల్ వెరిఫికేషన్ వంటి అంశాలను స్వతంత్రంగా పరిశీలించుకోవడం అత్యంత అవసరం. అవసరమైతే న్యాయ నిపుణుల సలహా తీసుకున్న తర్వాతే పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిదని సూచిస్తున్నారు.

మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు సొంత ఇంటి కల జీవితకాల పొదుపులతో ముడిపడి ఉంటుంది. అలాంటి పరిస్థితుల్లో తగిన పరిశీలన లేకుండా పెట్టుబడి పెడితే భవిష్యత్తులో భారీ ఆర్థిక నష్టాలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంది. అందువల్ల ఆకర్షణీయమైన ప్రకటనల కంటే భూమి చట్టబద్ధత, అనుమతులు, యాజమాన్య స్పష్టత వంటి అంశాలకే ప్రాధాన్యం ఇవ్వాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.