హైదరాబాద్ శివారులోని భూద్వేల్లో ఓ లేఅవుట్కు సంబంధించిన వ్యవహారం ఇప్పుడు తీవ్ర చర్చకు దారితీస్తోంది. ఆర్థికంగా బలహీన వర్గాలు EWS, అల్పాదాయ వర్గాలు LIG కోసం కేటాయించాల్సిన భూమిని నిబంధనలకు విరుద్ధంగా సాధారణ నివాస ఫ్లాట్లుగా మార్చారనే ఆరోపణలు తెరపైకి వచ్చాయి. ఈ వ్యవహారంలో ప్రభుత్వ ఖజానాకు భారీ నష్టం జరిగిందనే ఫిర్యాదులు కూడా అధికారుల దృష్టికి వెళ్లినట్లు సమాచారం.
అయితే, ఈ ఆరోపణలపై తుది నిర్ధారణ రావాలంటే సంబంధిత అధికారిక రికార్డులు, అనుమతులు, భూమి బదలాయింపు పత్రాలు, మార్గేజ్ విడుదల ప్రక్రియపై సమగ్ర విచారణ అవసరం.
5 శాతం భూమి EWS, LIGకి కేటాయించాల్సిందే
2008లో అమల్లోకి వచ్చిన నిబంధనల ప్రకారం నిర్దిష్ట రకమైన నివాస ప్రాజెక్టుల్లో EWS, LIG వర్గాలకు భూమి లేదా నివాస యూనిట్లు కేటాయించే నిబంధనలు ఉన్నాయి. అందుబాటులో ఉన్న న్యాయపరమైన రికార్డుల్లో కూడా EWS, LIG కోసం కనీస కేటాయింపుల నిబంధనలు, ప్రత్యామ్నాయంగా నిర్దిష్ట పరిధిలో భూమి లేదా యూనిట్లు సమకూర్చే విధానం ప్రస్తావించబడింది.
భూద్వేల్లోని సదరు లేఅవుట్కు సంబంధించి దాదాపు 27 ఎకరాల 20 గుంటల విస్తీర్ణంలో ప్రాజెక్ట్ ప్రతిపాదించగా, 2009లో GHMC అనుమతులు ఇచ్చినట్లు ఆరోపణల్లో పేర్కొంటున్నారు.
తుది లేఅవుట్లో EWS కోసం 2,942.20 చదరపు మీటర్లు, LIG కోసం 2,426.41 చదరపు మీటర్లు, మొత్తంగా 5,368.61 చదరపు మీటర్లు కేటాయించినట్లు రికార్డుల్లో ఉన్నట్లు ఫిర్యాదుదారులు చెబుతున్నారు. ఫ్లాట్ నంబర్లు 51 నుంచి 56 వరకు ఈ కేటాయింపులకు సంబంధించినవిగా పేర్కొంటున్నారు.
మార్గేజ్ విడుదలపై అసలు ప్రశ్న
లేఅవుట్ నిబంధనల ప్రకారం డెవలపర్ కొంతమంది ఫ్లాట్లను GHMCకి మార్గేజ్ చేయాల్సి ఉంటుంది. నిబంధనలను పూర్తిగా అమలు చేసిన తర్వాతే ఆ మార్గేజ్ను విడుదల చేయాల్సి ఉంటుంది.
ఇక్కడే ప్రధాన ప్రశ్న తలెత్తుతోంది.
EWS, LIG కోసం కేటాయించిన భూమి ప్రభుత్వానికి గిఫ్ట్ డీడ్ ద్వారా అప్పగించారా? ప్రత్యామ్నాయ భూమి ఇచ్చారా? ప్రభుత్వం ఆ భూమిని స్వాధీనం చేసుకుందా? అనే అంశాలకు స్పష్టమైన సమాధానం కావాల్సి ఉంది.
ఫిర్యాదుల ప్రకారం, ఈ ప్రక్రియ పూర్తికాకుండానే 2010లో మార్గేజ్ విడుదల చేసినట్లు ఆరోపణలు ఉన్నాయి.
తొమ్మిదేళ్ల తర్వాత మళ్లీ దరఖాస్తు
ఇక 2018లో డెవలపర్ మరోసారి GHMCని ఆశ్రయించి EWS, LIG కోసం కేటాయించిన ఫ్లాట్లను సాధారణ నివాస ఫ్లాట్లుగా మార్చేందుకు అనుమతి కోరినట్లు ఆరోపణలు ఉన్నాయి.
ఈ ప్రక్రియలో అనేక అధికారిక నోట్లు నమోదయ్యాయని, సుమారు ఆరు నెలల వ్యవధిలో ఫైల్ కదిలిందని చెబుతున్నారు.
అనంతరం దాదాపు రూ.1.39 కోట్ల షెల్టర్ ఫీజు చెల్లించిన తర్వాత EWS, LIG కేటాయింపులకు సంబంధించిన ఫ్లాట్లను సాధారణ ఫ్లాట్లుగా మార్చినట్లు ఫిర్యాదులో పేర్కొన్నట్లు సమాచారం.
ఇక్కడే మరో కీలక ప్రశ్న:
పేదల కోసం కేటాయించిన భూమి/ఫ్లాట్లను సాధారణ ఫ్లాట్లుగా మార్చే ముందు అసలు నిబంధనలన్నీ పాటించారా?
రూ.100 కోట్ల ఆస్తి.. రూ.1.39 కోట్ల ఫీజు?
ఈ వ్యవహారంలో అత్యంత సంచలన ఆరోపణ ఇదే.
EWS, LIG కోసం కేటాయించిన స్థలం ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ప్రకారం రూ.100 కోట్లకు పైగా ఉంటుందని ఫిర్యాదుదారులు పేర్కొంటున్నారు. కానీ దానిని కేవలం రూ.1.39 కోట్ల ఫీజుతో సాధారణ నివాస ఫ్లాట్లుగా మార్చేందుకు అనుమతించడం వల్ల ప్రభుత్వానికి భారీ నష్టం జరిగిందని ఆరోపిస్తున్నారు.
అయితే రూ.100 కోట్ల విలువ, నష్టం మొత్తం వంటి అంశాలు అధికారికంగా నిర్ధారించాల్సి ఉంది. ఇందుకోసం ప్రభుత్వ విలువ నిర్ధారణ, మార్కెట్ విలువ, భూమి వినియోగ నిబంధనలు, అప్పటి రెగ్యులరైజేషన్ నిబంధనలు అన్నింటినీ పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.
GHMCకి సంబంధించిన ఇతర కేసుల్లో కూడా లేఅవుట్ రెగ్యులరైజేషన్ నిబంధనల అమలుపై న్యాయస్థానాలు ప్రశ్నలు లేవనెత్తిన సందర్భాలు ఉన్నాయి.
ఒకే ఫైల్లో రెండు GOల ప్రస్తావన ఎందుకు?
ఈ వ్యవహారంలో మరో అంశం కూడా అనుమానాలకు తావిస్తోంది.
ఒక చోట ఒక ప్రభుత్వ ఉత్తర్వు, మరో చోట మరో GO నంబర్ ప్రస్తావించబడిందని ఫిర్యాదుదారులు చెబుతున్నారు. అందులో ఒక ఉత్తర్వు ప్రధానంగా గ్రూప్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు వర్తిస్తే, భూద్వేల్ ప్రాజెక్ట్ మాత్రం వ్యక్తిగత ఫ్లాట్ల లేఅవుట్ అని వాదిస్తున్నారు.
అందువల్ల ఏ GO ఆధారంగా ఫ్లాట్లను రెగ్యులరైజ్ చేశారు? ఆ GO ఈ ప్రాజెక్టుకు వర్తిస్తుందా? దాన్ని అనుమతించిన అధికారులకు పూర్తి సమాచారం ఉందా? అనే అంశాలు విచారణలో తేలాల్సి ఉంది.
ఫిర్యాదు.. ఉన్నతాధికారులకు సమాచారం
ఈ వ్యవహారంపై హైకోర్టు న్యాయవాది కర్నాటి వెంకట్రెడ్డి GHMC కమిషనర్కు ఫిర్యాదు చేసినట్లు సమాచారం. ఫిర్యాదు ప్రతులను మున్సిపల్ శాఖ ఉన్నతాధికారులు, విజిలెన్స్ అండ్ ఎన్ఫోర్స్మెంట్ విభాగం తదితర అధికారులకు కూడా పంపినట్లు పేర్కొంటున్నారు.
ఫిర్యాదుదారుల ప్రధాన డిమాండ్ ఒక్కటే—
ఈ ఫైల్పై పూర్తి స్థాయి స్వతంత్ర విచారణ జరగాలి.
ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్లపై కూడా ప్రశ్నలు
ఇప్పటికే ఈ ఫ్లాట్లలో నిర్మాణాలు జరిగి ఉంటే, వాటిని కొనుగోలు చేసిన వారి పరిస్థితి ఏమిటన్నది కూడా కీలకంగా మారింది.
వివాదాస్పద ఫ్లాట్లపై కొత్త రిజిస్ట్రేషన్లు, విక్రయాలు కొనసాగుతున్నాయా? ఇప్పటికే జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్లు చట్టబద్ధమేనా? కొనుగోలుదారులకు ఈ వివాదం గురించి సమాచారం ఇచ్చారా? అనే అంశాలు కూడా పరిశీలించాల్సి ఉంది.
అందుకే విచారణ పూర్తయ్యే వరకు సంబంధిత ఆస్తులపై తదుపరి లావాదేవీలను ఎలా నిర్వహించాలన్న దానిపై అధికారులు చట్టపరమైన నిర్ణయం తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది.
ప్రభుత్వం ఏం చేయాలి?
ఈ వ్యవహారంపై ఆరోపణలు నిజమైతే బాధ్యులపై కఠిన చర్యలు తీసుకోవాలని డిమాండ్లు వస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా:
- సంబంధిత మొత్తం ఫైలును భద్రపరచాలి.
- EWS, LIG భూమి ప్రభుత్వానికి అప్పగించబడిందా లేదా తేల్చాలి.
- మార్గేజ్ ఎలా విడుదల చేశారో విచారించాలి.
- 2018లో ఫ్లాట్ల మార్పిడికి అనుమతి ఎలా వచ్చిందో పరిశీలించాలి.
- ఉపయోగించిన ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు ఈ ప్రాజెక్టుకు వర్తిస్తాయా లేదా నిర్ధారించాలి.
- భూమి, ఫ్లాట్ల ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను స్వతంత్రంగా అంచనా వేయాలి.
పేదల కోసం కేటాయించిన భూమి ఎవరిది?
అసలు ఈ వ్యవహారంలో అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రశ్న ఇదే.
EWS, LIG వర్గాల కోసం కేటాయించిన భూమి నిజంగా వారికి ఉపయోగపడాల్సింది. అది ప్రభుత్వానికి అప్పగించాల్సి ఉంటే అప్పగించారా? ప్రత్యామ్నాయ భూమి ఇవ్వాల్సి ఉంటే ఇచ్చారా? లేక కేవలం ఫైళ్లలో కేటాయింపులు చూపించి తర్వాత వాటిని సాధారణ ఫ్లాట్లుగా మార్చారా?
ఈ ప్రశ్నలకు అధికారిక రికార్డులతో సమాధానం రావాలి.
పేదల కోసం కేటాయించిన భూమి ప్రైవేట్ ఆస్తిగా మారిందా? GHMC అధికారుల నిర్ణయాల్లో నిబంధనల ఉల్లంఘన జరిగిందా? ప్రభుత్వానికి నిజంగా ఎంత నష్టం జరిగింది? అన్నది పూర్తి స్థాయి విచారణలోనే తేలాలి.
ప్రస్తుతం వెలుగులోకి వచ్చిన ఆరోపణలు తీవ్రమైనవే. కాబట్టి ప్రభుత్వం, GHMC ఉన్నతాధికారులు ఈ అంశంపై పారదర్శకంగా విచారణ జరిపి వాస్తవాలను ప్రజల ముందుంచాల్సిన అవసరం ఉంది.
