హైదరాబాద్: గ్రేటర్ హైదరాబాద్ పరిధిలో 22A నిషేధిత భూముల జాబితా వ్యవహారం మరోసారి చర్చనీయాంశంగా మారింది. తాజాగా గుట్టల బేగంపేట పరిధిలోని పలు కాలనీలు, విల్లాలు, అపార్ట్మెంట్లు, స్వంత ఇళ్లకు సంబంధించిన భూములు నిషేధిత జాబితాలోకి చేరినట్లు ఆస్తి యజమానులు ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
దశాబ్దాలుగా అక్కడ నివసిస్తున్న కుటుంబాలకు తాజాగా నోటీసులు అందడంతో ఒక్కసారిగా కలకలం మొదలైంది. తమకు HMDA, GHMC అనుమతులు ఉన్నాయని, లేఔట్లు, నిర్మాణాలకు అనుమతులు తీసుకున్నామని, రిజిస్ట్రేషన్లు కూడా పూర్తయ్యాయని చెబుతున్న యజమానులు ఇప్పుడు తమ ఆస్తులు 22A పరిధిలోకి ఎలా వచ్చాయంటూ ప్రశ్నిస్తున్నారు.
గుట్టల బేగంపేటలో ఏం జరిగింది?
గుట్టల బేగంపేటలోని పలు సర్వే నంబర్లను ULC చట్టానికి సంబంధించిన కారణాలతో నిషేధిత జాబితాలో చేర్చినట్లు చెబుతున్నారు. కొన్ని ప్రాంతాల్లో నోటీసులు ఇవ్వడంతో పాటు నిషేధిత జాబితాకు సంబంధించిన బోర్డులు కూడా ఏర్పాటు చేసినట్లు స్థానికులు పేర్కొంటున్నారు.
కాకతీయ హిల్స్, సైబర్ హిల్స్, క్రిస్టియన్ విల్లాస్తో పాటు పలు కాలనీలకు ఈ ప్రభావం పడినట్లు ఆరోపణలు ఉన్నాయి.
ఈ ప్రాంతాల్లో కేవలం ఖాళీ స్థలాలు మాత్రమే కాకుండా ఇప్పటికే నిర్మించిన ఇళ్లు, విల్లాలు, అపార్ట్మెంట్లు, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు కూడా ఉన్నాయని స్థానికులు చెబుతున్నారు.
పాత ULC భూములను ఇప్పుడు మొత్తం బ్లాక్ చేస్తున్నారా?
గుట్టల బేగంపేట పరిధిలో గతంలో ULC లేదా సీలింగ్కు సంబంధించిన వివాదాలు ఉన్న భూములు ఉన్న మాట వాస్తవమే అయినప్పటికీ, అనేక కేసులు, కోర్టు వ్యవహారాలు, రెగ్యులరైజేషన్ ప్రక్రియల తర్వాత ప్రజలు భూములను కొనుగోలు చేశారని బాధితులు చెబుతున్నారు.
కొంతమంది ULCకి సంబంధించిన రుసుములు చెల్లించామని, సంబంధిత అనుమతులు తీసుకున్నామని, HMDA/GHMC అనుమతులతో ఇళ్లు, అపార్ట్మెంట్లు నిర్మించామని చెబుతున్నారు.
అలాంటి పరిస్థితుల్లో ప్రస్తుతం మొత్తం సర్వే నంబర్ను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల అసలు ప్రభుత్వ భూమి ఎంత? ప్రైవేట్ భూమి ఎంత? అనే విషయంలో గందరగోళం ఏర్పడుతోందనే విమర్శలు వినిపిస్తున్నాయి
ప్రభుత్వ భూమి ఉంటే.. అదే భాగాన్ని గుర్తించాలి కదా?
బాధితుల ప్రధాన ప్రశ్న ఇదే.
ఒక సర్వే నంబర్లో 10 శాతం భూమి మాత్రమే ప్రభుత్వానికి సంబంధించినదైతే, ఆ 10 శాతం భూమిని మాత్రమే గుర్తించి రికార్డుల్లో చూపించాలి. మిగిలిన 90 శాతం భూమి చట్టబద్ధంగా ప్రైవేట్ వ్యక్తుల చేతుల్లో ఉంటే దానిని కూడా ప్రభుత్వ భూమిగా చూపించడం ఎందుకని వారు ప్రశ్నిస్తున్నారు.
మొత్తం సర్వే నంబర్ను బ్లాక్ చేయడం వల్లే అసలు సమస్య మొదలవుతోందని ఆస్తి యజమానులు ఆరోపిస్తున్నారు.
వేల కోట్ల విలువైన ఆస్తులు?
గుట్టల బేగంపేటకు సంబంధించిన పలు సర్వే నంబర్లలో భారీ విస్తీర్ణంలో భూములను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చినట్లు స్థానికులు పేర్కొంటున్నారు.
కొన్ని సర్వే నంబర్లలో కలిపి లక్షల చదరపు మీటర్ల భూమి ఉండటంతో, ప్రస్తుతం మార్కెట్ విలువ ప్రకారం ఈ ఆస్తుల విలువ వేల కోట్ల రూపాయలకు చేరుతుందని స్థానిక వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
అయితే ఈ భూముల ఖచ్చితమైన విస్తీర్ణం, మార్కెట్ విలువ, 22Aలో చేర్చడానికి వర్తించే ఉత్తర్వులు వంటి అంశాలను సంబంధిత అధికారిక రికార్డుల ఆధారంగా నిర్ధారించాల్సి ఉంటుంది.
రిజిస్ట్రేషన్లు ఆగిపోవడంతో యజమానుల ఇబ్బందులు
ఒక ఆస్తి 22A నిషేధిత జాబితాలో ఉంటే దాని విక్రయం, కొనుగోలు, రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
దీంతో ఆస్తిని అమ్మాలనుకునే వారు అమ్ముకోలేకపోవడం, కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు ముందుకు రాలేకపోవడం వంటి పరిస్థితులు ఏర్పడుతున్నాయని బాధితులు చెబుతున్నారు.
ఇప్పటికే అడ్వాన్స్లు చెల్లించి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం వెళ్లిన సమయంలో ఆస్తి 22Aలో ఉందని తెలిసిన సందర్భాలు ఉన్నాయని వారు అంటున్నారు.
అధికారుల తప్పిదమేనా?
ఈ వ్యవహారంలో ప్రధానంగా రెవెన్యూ రికార్డులు, పాత భూమి రికార్డులు, ULC రికార్డులు, రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లు, కోర్టు తీర్పులు, HMDA/GHMC అనుమతులను సమగ్రంగా పరిశీలించకుండా కేవలం సర్వే నంబర్ ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకున్నారా అనే ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి.
ఒక సర్వే నంబర్లోని ప్రతి బిట్కు సంబంధించిన యాజమాన్యాన్ని విడివిడిగా గుర్తించి, ప్రభుత్వ భూమి మరియు ప్రైవేట్ భూమిని స్పష్టంగా వేరు చేయాల్సిన అవసరం ఉందని బాధితులు కోరుతున్నారు.
“మా ఇళ్లు ఎలా ప్రభుత్వ భూములు అవుతాయి?”
గుట్టల బేగంపేటలో సంవత్సరాలుగా నివసిస్తున్న ప్రజల ప్రశ్న ఇదే.
తమ వద్ద రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లు ఉన్నాయని, ఆస్తి పన్నులు చెల్లిస్తున్నామని, నిర్మాణాలకు అనుమతులు పొందామని, బ్యాంకు రుణాలు తీసుకున్నామని వారు చెబుతున్నారు.
ఇలాంటి ఆస్తులను ఒక్కసారిగా నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల తమ జీవితకాల పొదుపులు ప్రమాదంలో పడుతున్నాయని ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
బ్యాంకు రుణాలు తీసుకున్నవారికి కూడా చిక్కులు
ఈ భూములపై ఇప్పటికే హౌస్ లోన్లు, మార్ట్గేజ్ లోన్లు తీసుకున్న వారు ఉంటే పరిస్థితి మరింత క్లిష్టంగా మారే అవకాశం ఉంది.
బ్యాంకులు చట్టబద్ధమైన ఆస్తి పత్రాలను పరిశీలించి రుణాలు ఇచ్చిన తర్వాత అదే ఆస్తి నిషేధిత జాబితాలోకి వస్తే యజమానులతో పాటు బ్యాంకులకు కూడా సమస్యలు తలెత్తే అవకాశం ఉంది.
అందుకే ప్రభుత్వం ఈ వ్యవహారంపై త్వరగా స్పష్టత ఇవ్వాలని బాధితులు కోరుతున్నారు.
ఇతర ప్రాంతాలపైనా ప్రభావం ఉంటుందా?
గుట్టల బేగంపేటతో పాటు హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి జిల్లాల్లోని ఇతర రెవెన్యూ గ్రామాల్లో కూడా ఇలాంటి సమస్యలు ఉన్నాయనే ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి.
ప్రధాన నగర ప్రాంతాల్లోని పాత లేఔట్లు, ఇళ్లు, అపార్ట్మెంట్లు, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు కూడా నిషేధిత జాబితాలోకి వస్తున్నాయనే వార్తలతో ఆస్తి యజమానుల్లో ఆందోళన పెరుగుతోంది.
ప్రభుత్వం వెంటనే స్పష్టత ఇవ్వాలి
22A జాబితాలో ఏ భూములను చేర్చారు? ఏ సర్వే నంబర్లో ఎంత ప్రభుత్వ భూమి ఉంది? ఎంత ప్రైవేట్ భూమి ఉంది? గతంలో ఇచ్చిన అనుమతులు, రెగ్యులరైజేషన్లు, కోర్టు తీర్పుల పరిస్థితి ఏమిటి? అనే అంశాలపై ప్రభుత్వం స్పష్టమైన వివరణ ఇవ్వాలని బాధితులు డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
అదేవిధంగా తప్పుగా నిషేధిత జాబితాలో చేరిన ప్రైవేట్ ఆస్తులను గుర్తించి వాటిని తొలగించేందుకు ప్రత్యేక పరిశీలన చేపట్టాలని కోరుతున్నారు.
ముఖ్యమంత్రి స్థాయిలో ఈ వ్యవహారంపై భరోసా ఇచ్చిన నేపథ్యంలో, ఇప్పుడు ప్రభుత్వం తీసుకునే చర్యలపై ఆస్తి యజమానులు ఆసక్తిగా ఎదురుచూస్తున్నారు.
గుట్టల బేగంపేటలో మొదలైన 22A వివాదం మరిన్ని ప్రాంతాలకు విస్తరిస్తుందా? లేక ప్రభుత్వం సమగ్రంగా పరిశీలించి ప్రైవేట్ ఆస్తులకు రక్షణ కల్పిస్తుందా? అనేది ఇప్పుడు కీలకంగా మారింది.
