గ్రేటర్ హైదరాబాద్‌లో 22A షాక్.. లక్షల కోట్ల ఆస్తులు నిషేధిత జాబితాలోకి?

హైదరాబాద్: గ్రేటర్ హైదరాబాద్ పరిధిలో ఆస్తుల యజమానుల్లో ఆందోళన పెరుగుతోంది. ప్రభుత్వ భూములు, ఎండోమెంట్, వక్ఫ్ తదితర వివాదాస్పద భూములను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చే రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 22A పరిధిలోకి ప్రైవేట్ ఆస్తులు కూడా వస్తున్నాయనే ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి. దీంతో ఇప్పటికే రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన ఇళ్లు, స్థలాలు, అపార్ట్‌మెంట్లు, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీల యజమానులు అయోమయంలో పడుతున్నారు.

జూబ్లీహిల్స్, బంజారాహిల్స్, గచ్చిబౌలి, షేక్‌పేట్, అమీర్‌పేట్, ఖైరతాబాద్, పంజాగుట్ట, శ్రీనగర్ కాలనీ, ఎస్‌ఆర్ నగర్, ఎర్రగడ్డ, శేరిలింగంపల్లి, రాజేంద్రనగర్, శంషాబాద్, మహేశ్వరం, పటాన్‌చెరు, రామచంద్రాపురం, అమీన్‌పూర్, బహదూర్‌పల్లి, కుత్బుల్లాపూర్, మల్కాజిగిరి, ఉప్పల్ వంటి ప్రాంతాల్లోని కొన్ని ఆస్తులు 22A జాబితాలోకి చేరుతున్నాయని బాధితులు చెబుతున్నారు.

సర్వే నంబర్ మొత్తం బ్లాక్ చేయడమే సమస్య?

ఈ వ్యవహారంలో ప్రధానంగా ఒకే సర్వే నంబర్‌లో ప్రభుత్వ భూమి, ప్రైవేట్ భూమి కలిసిపోయిన సందర్భాల్లో మొత్తం సర్వే నంబర్‌ను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల సమస్య ఏర్పడుతోందనే వాదనలు ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు ఒక సర్వే నంబర్‌లో 10 ఎకరాల భూమి ఉందనుకుందాం. అందులో 5 ఎకరాలు మాత్రమే ప్రభుత్వ భూమి కాగా, మిగిలిన 5 ఎకరాలు గతంలో ప్రభుత్వ క్రమబద్ధీకరణ, వేలం, పట్టాలు లేదా ఇతర చట్టబద్ధ మార్గాల ద్వారా ప్రైవేటు వ్యక్తుల చేతుల్లోకి వెళ్లి ఉండవచ్చు. అలాంటి సందర్భంలో ప్రభుత్వ భూమిని మాత్రమే గుర్తించాల్సి ఉండగా మొత్తం 10 ఎకరాలను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడం వల్ల ప్రైవేట్ యజమానులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారని ఆరోపణలు వస్తున్నాయి.

రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోతున్నాయనే ఆందోళన

ఒక ఆస్తి 22A కింద నిషేధిత జాబితాలో ఉంటే దాని రిజిస్ట్రేషన్‌పై సమస్యలు తలెత్తుతాయి. దీంతో ఆస్తిని అమ్మాలనుకునే వారు అమ్ముకోలేని పరిస్థితి, కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు కొనలేని పరిస్థితి ఏర్పడుతోందని బాధితులు చెబుతున్నారు.

కొంతమంది ఇప్పటికే అడ్వాన్స్‌లు చెల్లించి, రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సబ్‌రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు వెళ్లిన సమయంలో తమ ఆస్తి 22A జాబితాలో ఉందని తెలిసిందని వాపోతున్నారు. దీంతో ఇచ్చిన అడ్వాన్స్‌లు తిరిగి పొందడం, ఒప్పందాలను రద్దు చేసుకోవడం వంటి సమస్యలు ఎదురవుతున్నాయని చెబుతున్నారు.

పాత రిజిస్ట్రేషన్లు, అనుమతులు ఉన్న ఆస్తులకూ సమస్య?

దశాబ్దాల క్రితం రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన భూములు, ఇళ్లకు సంబంధించి కూడా ఇప్పుడు 22A నిషేధిత జాబితాలో పేర్లు కనిపిస్తున్నాయని కొందరు ఆస్తి యజమానులు ఆరోపిస్తున్నారు.

GHMC లేదా HMDA నుంచి అనుమతులు తీసుకుని నిర్మించిన లేఔట్లు, ఇళ్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు కూడా ఇలాంటి సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్నాయనే ఫిర్యాదులు ఉన్నాయి. అయితే ప్రతి ఆస్తి కేసు దాని రికార్డులు, సర్వే నంబర్, భూమి వర్గీకరణ, గత లావాదేవీలు, సంబంధిత ప్రభుత్వ ఉత్తర్వుల ఆధారంగా విడివిడిగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది.

బ్యాంకు రుణాలు తీసుకున్నవారికి మరింత ఇబ్బంది

22A సమస్య కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ వరకే పరిమితం కాకుండా బ్యాంకు రుణాలపై కూడా ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉందని ఆస్తి యజమానులు ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.

ఇళ్లపై హౌస్ లోన్లు, మార్ట్గేజ్ లోన్లు తీసుకున్న వారు ఉన్నారు. బ్యాంకులు ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టుకుని రుణాలు ఇచ్చిన తర్వాత అదే ఆస్తి నిషేధిత జాబితాలోకి వస్తే భవిష్యత్తులో ఆస్తి హక్కులు, విక్రయం, రుణ భద్రత వంటి అంశాలపై ప్రశ్నలు తలెత్తే అవకాశం ఉంటుంది.

అందుకే ఇప్పటికే రుణాలు పొందిన ఆస్తులపై కూడా ప్రభుత్వం స్పష్టత ఇవ్వాలని బాధితులు కోరుతున్నారు.

అధికారుల సమన్వయ లోపమే కారణమా?

రెవెన్యూ రికార్డులు, రిజిస్ట్రేషన్ రికార్డులు, పాత పహాణీలు, సర్వే రికార్డులు, పట్టా పత్రాలు తదితర సమాచారాన్ని సమగ్రంగా పరిశీలించకుండా కేవలం సర్వే నంబర్ ఆధారంగా నిర్ణయాలు తీసుకుంటే ప్రైవేట్ ఆస్తులు కూడా నిషేధిత జాబితాలోకి వెళ్లే ప్రమాదం ఉందని విమర్శలు వస్తున్నాయి.

ప్రభుత్వ భూమి ఏది? ప్రైవేట్ భూమి ఏది? గతంలో ప్రభుత్వం ఏ భూమిని ఎవరికి కేటాయించింది? ఏ భూములు చట్టబద్ధంగా ప్రైవేటు వ్యక్తుల చేతుల్లోకి వెళ్లాయి? వంటి అంశాలను క్షేత్రస్థాయిలో స్పష్టంగా నిర్ధారించిన తర్వాతే 22A జాబితాను రూపొందించాలని ఆస్తి యజమానులు కోరుతున్నారు.

ప్రభుత్వం స్పష్టమైన నిబంధనలు ప్రకటించాలి

22A కింద ఏ రకమైన భూములను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చుతున్నారు? ఇప్పటికే రిజిస్ట్రేషన్ అయిన ప్రైవేట్ భూములను ఏ పరిస్థితుల్లో తిరిగి నిషేధిత జాబితాలో చేర్చవచ్చు? ఒకే సర్వే నంబర్‌లో ప్రభుత్వ, ప్రైవేట్ భూములు ఉన్నప్పుడు వాటిని ఎలా వేరు చేస్తారు? అనే అంశాలపై ప్రభుత్వం స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు ఇవ్వాలని బాధితులు కోరుతున్నారు.

అదే సమయంలో తప్పుగా 22Aలో చేరిన ప్రైవేట్ ఆస్తులను వేగంగా గుర్తించి జాబితా నుంచి తొలగించేందుకు ప్రత్యేక వ్యవస్థ ఏర్పాటు చేయాలని డిమాండ్ చేస్తున్నారు.

ఆస్తి యజమానులకు భరోసా కల్పించాలి

హైదరాబాద్ నగరంలో ఆస్తుల విలువ భారీగా ఉండటంతో చిన్న తప్పిదం కూడా యజమానులకు కోట్ల రూపాయల నష్టాన్ని కలిగించే అవకాశం ఉంది. జీవితాంతం సంపాదించిన డబ్బుతో కొనుగోలు చేసిన ఇళ్లు, స్థలాలు రిజిస్ట్రేషన్ సమస్యల్లో చిక్కుకోవడంతో సామాన్యులు అధికారుల కార్యాలయాల చుట్టూ తిరగాల్సిన పరిస్థితి రాకుండా ప్రభుత్వం చర్యలు తీసుకోవాలని బాధితులు కోరుతున్నారు.

22A జాబితాలో నిజంగా ప్రభుత్వానికి సంబంధించిన భూములను మాత్రమే ఉంచి, చట్టబద్ధమైన ప్రైవేట్ ఆస్తులను రక్షించేలా సమగ్ర పరిశీలన జరగాలని డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఈ అంశంపై ప్రభుత్వం త్వరగా స్పష్టత ఇస్తుందా? తప్పుగా చేర్చిన ఆస్తులను ఎలా తొలగిస్తుంది? అనేది ఇప్పుడు కీలకంగా మారింది.